点任务之首“两新政策”精准发力、提质增效建

　　31 日12 月，REITs）墟市高质地兴盛相合事情的报告》中国证监会《合于胀动不动产投资相信基金（，业不动产投资相信基金试点的告示》同时出台《中国证监会合于推出商yaxin222.net提到报告，Ts 墟市体例修复加疾胀动 REI，进墟市扩容扩围 并显着提出 推；REITs 需要赓续加大优质 ，EITs 盘活存量资产支柱民营企业通过 R，融资渠道拓宽权柄。公募 REITs 生意端正深交所、上交所同步修订宣告， 墟市高质地兴盛护航 REITs。6REITs 端正指南框架深交所修订酿成 1+7+，EITs、缩短审核时限等包罗新增贸易不动产 R；市初费、上市年费和买卖经手费上交所暂免收取不动产基金上。

　　5 年202， ABS、类 REITs 等产物刊行单量共 118 支房地产合系企业刊行的 CMBS/CMBN、持有型不动产，加 35 支较上年同期增； 1413 亿元产物刊行金额共计， 33%同比伸长。客店）为底层资产的产物刊行金额为 938 亿元以贸易地产（办公物业、消费根本举措、归纳体、，66%占比 ；行金额离别为 178 亿元、154 亿元以搀和类资产、资产园区为底层资产的产物发，13%、11%均占离别为 ，金额共计 143 亿元其他类型资产产物刊行， 10%合计占比。

　　公然招拍挂墟市地块注：数据统计口径为。25 年起自 20，00 城土地笼罩限度中指数据扩充了 3，地级及以上都邑目前已涵盖一共，为可比口径史书数据。

　　统计大宗买卖注：本叙述所，1 亿元以内的买卖不含买卖金额正在 ，纯地块、室庐资产类型不含，场化举动发作的买卖不含联系买卖等非市。

　　 潮趣笑土 正式开园12 月 26 日➤新城控股首个笑土广场 悦动 live，都吾悦广场悦动 live 潮趣笑土正式开园新城控股集团旗下首个 笑土广场 ——盐城盐，20 万平方米项目总体量 ，动公园、马术基地、集装箱市场于一体集亲子游笑、运动公园、都邑露营、运。团的体例化协同才智项目依托新城控股集，N 的贸易形式以 MALL+，渎里市场（核心夜市） 与 盐渎印巷（金街） 四大板块于一体的笑土式贸易归纳体获胜打造了吾悦体例内首个集 吾悦广场（大贸易）、 潮趣笑土（核心笑土）、 悦。

　　年 12 月2025 ，大宗买卖 31 宗中指数据共监测到，的买卖估计打算以披露金额，200 亿元买卖金额约 。类型来看分物业，办公点任务之首“两新政策”精准发力、提质增效、贸易、客店、归纳体）贸易地产标的 20 宗（含， 8 宗工业标的，、养老举措）2 宗其他标的（租赁住房。

　　量改造项目12 月 9 日➤恒隆地产正在内地落地两个存，都邑兴盛集团杀青团结恒隆地产与无锡市梁溪，锡新宇宙百货的策划权以长久租约款式获取无，三期实行焕新改造动作无锡恒隆广场，.7 万平方米贸易空间为无锡恒隆广场新增 4。售和社区贯串为特点焕新规划以体验式零， 80 个品牌预期引入高出，售及生存体验等业态涵盖餐饮建设强大国内市场位列2026年经济工作重、时尚零，有归纳体的连通性与协同效应进一步加强与无锡恒隆广场现。

　　 11 日12 月，基金——凯德投资中国贸易公民币基金 I 期完工召募凯德投资发表旗下公民币母基金平台下的第二只境内子，0 亿元公民币总范畴达 1。部陈设后资金全，8 亿元公民币的基金资产治理范畴估计将为凯德投资新增约 14.。完工后募资，新都心项目动作种子资产注入该基金凯德投资将凯德 MALL · ，值开释告竣价。青岛市北区项目位于，4.1 万平方米总修筑面积 1，99.6%出租率约 。

　　 29 日12 月，展转换委国度发，模配置更新和消费品以旧换新计谋的报告》财务部印发《合于 2026 年执行大规。旧换新方面消费品以，贴圭臬及执行流程方面实行了优化2026 年计谋正在支柱限度、补，精准发力呈现了 ， 的特色提质增效。围方面支柱范，一步会合资源《报告》进，应强的重心消费品 得补率 效力晋升笼罩人群广、带头效。、电视、空调、电脑、热水器等 6 类产物家电以旧换新补贴支柱限度聚焦冰箱、洗衣机；数码和智能产物购新补贴数码产物购新补贴拓展为，（手环）、智能眼镜和智能家居产物支柱限度包罗手机、平板、智能腕表，化家居产物包罗含适老。准方面补贴标，补贴改为按车价比例补贴汽车以旧换新补贴由定额，限褂讪补贴上。 1 级能效或水效产物家电以旧换新安排为补贴，价的 15%补贴产物售，1500 元单件上限 ；2025 年数码产物补贴圭臬褂讪数码和智能产物的补贴圭臬延续 。造方面执行机，资金分拨方法《报告》优化，条执行细则完备全链，涨后补 等违法违规举动苛苛反击骗补套补、 先；时同，大墟市修复哀求落实天下团结，推行团结的补贴圭臬显着正在天下限度内。

　　地产叙述逐日更新4 万 + 房，业钻探、计谋解读yaxin222.net指数钻探等诸多范畴涵盖室庐墟市、房企钻探、土地墟市、物；●

　　 万象滨海购物村开业12 月 28 日➤华润置地 MIXC VILLAGE， VILLAGE 万象滨海购物村正式开业华润置位子于东莞滨海湾新区的 MIXC， 10 万平方米项目总修筑面积约，度假型精品购物村是万象贸易首个， 家为天下或华南奥莱首店引入 200 家环球一线。

　　街区和表环购物中央构成项目由内环怒放型贸易。中其，色为主基调内环以白，漫游主轴对称漫衍独栋修筑沿三条，搭配单层挑高安排铝板与玻璃表立面，感与细腻感兼具通透；灰色为色调表环以枪，年青的新颖感通报更潮、更。漫游轴线——岩街、水街及中央大道景观方面修建了内环三条差异格调的，情的漫游体验营造出差异风，换景移步，字形体验动线酿成 Y 。

　　0-11 日12 月 1，集会正在北京举办核心经济事情，持内需主导集会将 坚，026 年经济事情第一要务修复宏大国内墟市 动作 2，提振消费专项举措提出要 长远执行，住户增收规划拟订执行城乡。品和任职需要扩充优质商。’计谋执行优化‘两新。不对理控造举措清算消费范畴，消费潜力开释任职。止跌回稳胀动投资，预算内投资范畴妥当减少核心，两重’项目优化执行‘，项债券用处治理优化地方当局专，策性金融东西效率一直阐扬新型政，间投资生机有用胀励民。进都邑更新高质地推。

　　东商圈12 月 5 日➤青岛首座大悦城落地台，竞得青岛市北区台东商圈一宗贸易用地大悦城控股以总价 4.11 亿元，.04 万平方米占地面积约 5，12.6 万平方米计议修筑面积约 亚星会员平台 号线 条地铁线交汇该地块坐落于地铁 2，D 归纳开荒项目属都邑级 TO，此修复青岛大悦城大悦城控股拟正在。、潮水、品位 的基因与成熟的贸易运营体例项目落地后将传承大悦城品牌 年青、时尚，业态与陶醉式体验场景引入首店品牌、革新。

　　 8 日12 月，界 和 凯德壹中央 两大贸易新品牌凯德投资（中国）宣告 来福士 · 。定位都邑级归纳体来福士 · 界，中心区域位于都邑，求生存品德的消费者面向中高收入、追， 四大消费体验场景 表露 五大新界面 ×，都邑灵感新地标以多元体验塑造。区域级购物中央凯德壹中央定位，熟贸易区位于成，的新中产家庭及白领客群笼罩周边 3-5 公里，费体验场景调解三大消，品类归纳任职即一站式全；正在地生存方法便捷、疾笑的；愉悦互动与社群的，型都邑微中央打造高品德新。

　　文娱归纳体开业12 月 26 日➤北京都邑副中央 湾里 国际贸易，际贸易文娱归纳体总共开业北京都邑副中央 湾里 国。约 50 万平米项目总修筑面积，里 · 汀云幼镇、湾里 · 诺岚客店组成由湾里 · 王府井 WellTown、湾，验、度假息闲于一体集购物打卡、艺术体。中其， 于 12 月 19 日启动试生意湾里 · 王府井 WellTown，验的文商旅奥莱归纳体定位跨界调解多元体，8.7 万平方米修筑面积约 1，、穹宇之境三大核心中庭以光影之境、悬水之境，科技来日维系将天然景观与，购物新场景打造共生。 日（正式开业第 3 天）自 19 日试运营至 28， 140 万人次湾里累计客流约， 1.1 亿元累计发卖额达。

　　公示12 月 29 日➤北京首座环宇城计议，阳港一期 1301-L01、L02 地块项目计划北京市计议和天然资源委员会公示了向阳区十八里店朝，产物线 环宇城 落地北京记号着中海贸易旗下旗舰。21.46 万平方米项目总修筑面积约 ，近 14 万平方米此中贸易修筑面积，的一站式购物中央将打造为全业态。层、地下 3 层构造主体修筑为地上 5 ， 号线十八里店站连通地铁 17，理以厚实立面形式东区侧边做退层处；架设跨街式连廊两大地块间将，璃幕墙打造 钻石质感 造型以不端正多边形维系大面积玻。

　　地太原12 月 15 日➤华北区域首座万象宇宙落，目和华润万象生存举办团结签约典礼山西多老实业集团旗下太原广场项，首座万象宇宙落地华北区域。44.5 万平方米项目修筑面积约 ，MALL 相调解的革新形式将采用 街区 + 盒子 ，饮及文明艺术空间等多元业态集聚国际浪掷品牌、高端餐，山之径、四时山庭等特点空间包罗溪谷广场、山涧飞瀑、游，厚实多元贸易场景。

　　等第来看分都邑，5 年202， 344 万平方米、327 万平方米一线都邑商办用地推出及成交面积离别为，.1%、34.9%同比离别低浸 36；73 万平方米、6054 万平方米二线都邑推出及成交面积离别为 70，.9%、14.4%同比离别低浸 7；.91 亿平方米、2.46 亿平方米三四线都邑推出及成交面积离别为 2，.8%、13.2%同比离别低浸 17。

　　 25 日12 月，功设立购物中央私募股权投资基金润盈金石及润盈中国中信金石基金、中国基金旗下中国股权联袂华润置地成，7 亿元、3 亿元基金范畴离别为 2。象汇两个正在营购物中央和位于大连的正在筑购物中央两只私募基金拟联合投向西安西咸万象城、贵阳万，51.5 万平方米总修筑面积约为 亚星会员平台 战术的权柄型私募股权投资基金本基金动作 Pre-REITs， REITs 圭臬拟投资项目参照公募， REITs 告竣退出并优先思索通过装入公募。

　　：2025 年1、商办用地，离别为 3.66 亿平方米、3.1 亿平方300 城商办用地推出及成交计议修筑面积米

　　印巷 两大革新贸易产物线 日➤新城控股宣告 新悦汇 与 ，与 印巷 两大革新贸易产物线新城控股正式宣告 新悦汇 。市生机生存鸠合体 新悦汇 定位于 城，尚家庭的多样化需求聚焦年青客群与时；享福慢年华 为心灵内核印巷 以 正在都邑街巷中，生存街区 定位于 慢，式怒放结构 采用 街区，幼时全时段运营7 × 24 。26 年起赓续落地首批项目估计 20，营运履历及 5000 万会员体例依托天下 200 余座吾悦广场的，圭臬化输出新产物线将，与消费升级需求笼罩都邑更新。

　　音信、40 万个室庐项目和 5 万栋商用物业的买卖数据2300 个都邑地产数据、225 万宗土地的推出成交；●

　　 18 日12 月，全岛封合运作海南自贸港，管住、岛内自正在 计谋执行 一线摊开、二线，大至 6600 个零合税 商品税目扩， 21% 晋升至 74%占一共商品税方针比重从，10 万元额度延续离岛免税每人每年 ，一面免签款式进入海南共 86 国职员可能。策、海合禁锢宗旨等配套文献同步执行进口纳税商品目次、货品畅通税收政，修复进入新阶段记号着自贸港。18-12.24）封合首周（12.，计告竣 7.36 亿元三亚全市免税发卖额累，48.2%同比伸长 ，63.5 万人次累计宽待人数达 ， 19%同比伸长。额打破 亿元合口 首周共有六日发卖。

　　型不动产 ABS、类 REITs 产物刊行量占比（按底层资产细分图：2025 年房地产合系企业刊行的 CMBS/CMBN、持有）